Eittoness
25年前の不動産投資、今か未来かどちらを生きる
老後の住まいは賃貸と持ち家どちらがいいの？
永遠のテーマであり、私もふと自分の家が欲しくなる
知り合いの銀行マンには
年齢を考えて買うなら1日でも早く
1日先延ばしするごとに
借り入れの査定が悪くなると思ってください
なーーんて厳しいことを言われています
昭和から平成初期まで
土地が狭い日本で
自分の家を持つことはある種のステータスでした
デフレ、金利低下などあり
わが町はブランド住宅地だったことは
今や昔になり
土地の価格は下落の一途
主を失った空き家が目立つようになりました
少子高齢化社会がすすめば
この先家はどんどん余っていき
資産価値がなくなると予想しています
家を購入したのは阪神淡路大震災の翌日
当時は、本当に庶民が買える場所に土地がなかった
こましな家は
めっちゃ田舎に引きこもるか
親子リレーで借金を背負うかだった
それが今や、二束三文
ご近所に巨大マンションエリアがあり
当時中古で３LDKが4000万円以上した
それが今は700万円でも売れないという
その当時、こんな未来を誰が予想できたであろう
住宅ローンの金利も高かった
なので4000万を35年フルローンだと
総額7000万円は支払うことになる
その資産価値が700万円って悲しすぎる
ちなみに7000万÷35年＝200万
16万円の賃貸に35年住んでもおつりがくる計算だ
これが一戸建てなら最悪「土地」が残る
でも、マンションの土地はあって無いようなものだ
実は１つマンションを賃貸管理しています
24年前に新築購入して1年間だけ入居
その後ずーっと分譲貸しにだしています
広さは3LDK76平米
持ち主は管理ができない親戚です
このたび6年間ほど貸していた家族が退去された
（画像はお借りしています）
すぐさまお部屋をチェックにいきましたら
比較的キレイに住んでいただいたので
リフォーム費用は最低限の20万円
家賃をいただいてもローンには足りず
不足金をこの24年間払い続けている
不動産会社は「売ったほうがいい」というのだが
将来、住むかもしれないから売らないという
資産化できていないマンションのローン
「持ち家」は資産だ！と思いがちだが
資産とはお金を生むものを指すという定義
例えば、親の家を空き屋にしておくことは「負債」です
持ち家でも、自分が住んでいたら「消費」です
入居を待っているこの物件は
親戚は長年「負債」抱えて払っていることになります
そのために働いているのであれば本末転倒だと思うのは私だけか？
私なら、速攻売って売買利益をゲットして
キャッシュで投資物件を買うけど…
実家を賃貸に出して
不労収入のありがたさ…を知っちゃったからね
人というのは
一度手に入れたものを手放すのには
手に入れた時のエネルギーより
はるかに大きなエネルギーが必要になる
なので、なかなか人生の決断ができず
先延ばしにしようとします
先のことは誰にも分からない
だからこそ今の暮らしを大事にしたいよね
って思うんだ
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