60代の不動産投資！1ケ月で退去した家
5月末に古家を購入して数日で
なんと！借主が見つかるなんて奇跡！
と喜んでいました
それから7月にパリ旅行から帰ってくると
なんと、借主のAさんからキャンセル
ええ？めちゃくちゃ食い気味で申し込みしたのに？
いったいどうしたんだろう？
なんて聞くすべもなく
まぁ、気が変わることもあるでしょう
っていうところで落ち着いた
すぐさま広告をだしたら
またまたすぐに借主Bさんが見つかりました
今度はしっかり契約も無事に済ませて
お部屋のクリーニングも完了したのが7月末
ほんとにピカピカになりましたのよ
さすがプロの仕事は早くてキレイ！
普通、1軒屋をクリーニングしてもらうと
１５、6万かかります
購入時にある程度清掃はされていたので
水回りだけやってもらい
フローリングは長男にやってもらいました
おかげで16万円が6万6千円のコストで済みました
家を購入してから賃貸収入のための
投資費用は
ベランダ塗装DIY 5万円
お風呂リフォーム 26万3千円
鍵の交換 3万5千円
広告費 17万6千円
仲介手数料 4万8千円
入居にかかった費用は合計68万5千円
数字にすると結構かけてる
これから回収していくんだという矢先
8月になり１週間が過ぎたころ
不動産営業マンから
残念なお知らせと一本の電話
なんと！未入居で退去するという
敷金、礼金、1ヶ月の家賃が棒ではないですか？
他にも保証協会に支払う費用とか
え？そんなもったいないこと？？
しかも、短期での退去の場合は
1ケ月の違約金が発生します
めちゃくちゃ勿体無い
まぁ、私の財布が痛むわけではないのですが‥
当然、退去理由などわかりません
まぁ、ご縁がなかったのでしょう
鍵を返していただきまして
家を見に行ってきましたら
まったく使われておりませんでした
2階に上がると新品の畳の匂いがする
初期費用
68.5万円に対して
家賃1ケ月分の違約金も含め
収入は35万9千円
また、一から広告費をかけて募集します
これって
不動産屋さんだけが儲かってる
不動産屋さんって損しないよねぇ
なんだかスッキリしない気分です
家は
人が住んでいるから呼吸するのであって
誰も住んでいないと傷むのが早いんです
あれから数件問い合わせがあって
いい物件なので決まるとは思うのですが
こればかりは予測不能
不動産投資のリスクは
入居者がいなければ負の財産になってしまうこと
このリスクを回避するために
①複数の物件を持ってリスク分散させること
②他の投資をすること
③他の事業でも収益を上げること
だと私は思っています
経営とは
プラスになることを考え
積極的に挑戦することは大事ですが
マイナスを避けることも同じように大事
次の一手、考えないとね！
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