60代で築古物件に投資のリアル
3軒目の投資用物件について
元々、修繕箇所があるのを承知で購入
その工事が始まりました！
といっても1日で終わるみたい
湿気で腐ってるやん！
それを取り除いて下地を組んで補強する
他にも
建具が歪んできたので
そこも修理するらしい
購入前に、
そんなん聞いてないで！
ってことですが
買っちゃたからには私がせねば
トイレの便器に黒カビ発生
ついでに除去掃除しておくことに‥
でも、これって
借主さんの清掃の怠りちゃうの？
って思うけれど
サービスでしました
職人さんは知り合いなので
安心してお任せしています
はい！出来上がり〜
ところで
この3軒目の物件は
市場に売りに出る前にゲットした物件
最近、このエリアでは
同じような家が売りに出されています
私が買った価格の
2倍から2.5倍の値段で！
つまり
市場の半分以下で買ったってことです
不動産投資の心得として
✔︎美味しい物件は
世に出る前に売れちゃう
不動産会社とのパイプを作ろう
✔︎古家購入の場合
修繕費が嵩んで投資より
ボランティアになっちゃうリスクあり
✔︎そのうち値上がる物件ではなく
今すぐ利益が出る物件を選ぶこと
結局は「土地」=立地がかなめなんだよね
売れたら利益が出る物件といえど
入居者さんがいる間は
売るのは難しく‥
毎月の家賃収入が資産となるわけで
売れたらの
「‥たら」はあくまでも
都合のいい予測
特に
シニアに片足突っ込んでいる年代は
先のことなんて分からないからね
天に召されてから
高く売れたってさぁ
意味ねえじゃん！ってことよ
未来のお金も大事だが
今のお金の方がもっと大事
これ以上
修繕費が嵩張らないことを願うばかりドス
築古不動産投資の難しいところである
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